CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À KERBORS, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier). Cette fiscalité allégée, voire nulle pendant plusieurs années grâce aux amortissements, rend le LMNP particulièrement attractif pour optimiser la rentabilité d'un investissement immobilier. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir un taux d'occupation optimal et une valorisation du bien sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à KERBORS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés. L'objectif est de transformer une partie de l'impôt en capital, en investissant dans la rénovation d'un bien ancien à KERBORS. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie. Investir à KERBORS via le déficit foncier demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance de la réglementation fiscale.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier à KERBORS peut représenter une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement locatif futur à moindre coût. L'investisseur acquiert le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes où la demande locative future est anticipée comme forte. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier à un coût d'entrée réduit, en vue d'une revente future ou d'une mise en location une fois la pleine propriété récupérée.