CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Kleinfrankenheim, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas de l'acquisition de biens neufs en résidence services, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Cette solution est particulièrement adaptée pour générer des revenus complémentaires pérennes et préparer sa retraite, tout en bénéficiant d'un cadre légal sécurisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses excédant ce seuil, dans la limite de 15 300 €), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce mécanisme est particulièrement pertinent pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser les travaux réalisés.

L'acquisition en nue-propriété à Kleinfrankenheim peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété et l'usufruit est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme, visant la constitution d'un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit.