CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

La Belliere

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à La Belliere

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
350Habitants
10Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à La Belliere

Située au cœur de la Seine-Maritime, en région Normandie, La Bellière offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des grands axes économiques. Cette commune dynamique attire par son environnement verdoyant et son tissu économique en développement, en faisant une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leurs actifs.

Analyse du Marché Immobilier

Lire la suite

Démographie & Vie Locale

Lire la suite
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Lire la suite

Déficit Foncier

Lire la suite

Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche des services essentiels (mairie, école, commerces de proximité). Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus résidentielles et calmes, souvent avec des maisons individuelles. Attractif pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Proximité Gare Motteville

Secteur bénéficiant de la connexion aux transports en commun, intéressant pour les actifs travaillant hors commune.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le 560'
Le 560'

Déville-lès-Rouen

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 519 600 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Studéa Rouen Préfecture
Studéa Rouen Préfecture

ROUEN

LMNP résidence services
À partir de 64 528 € HT Soit 67 369 € TTC Renta : 4,80 %

FAQ

Bien que La Bellière soit une commune de taille modeste, les zones proches des commodités et des axes de transport, comme le secteur autour de la Mairie et les abords des écoles, présentent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des prix au mètre carré et de la demande locative dans ces micro-quartiers est essentielle pour un investissement réussi.

Oui, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à La Bellière, surtout si vous envisagez l'acquisition d'un bien en résidence services (affaires ou tourisme). Ce dispositif offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement et permet de générer des revenus complémentaires stables. Il est conseillé de se faire accompagner pour choisir le bien et optimiser la gestion.

Investir à La Bellière offre l'avantage de prix d'acquisition immobilière plus abordables, permettant potentiellement d'obtenir de meilleurs rendements locatifs bruts. De plus, le cadre de vie y est plus paisible. La proximité de Rouen permet de bénéficier de l'attractivité économique de la métropole tout en profitant d'un marché immobilier moins tendu. Il est pertinent d'Investir à LA BELLIERE pour une stratégie patrimoniale diversifiée.
BESOIN DE CONSEILS ?