CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à La Bresse, compte tenu de son fort potentiel touristique. Que ce soit en résidence de tourisme, en résidence affaires ou en résidence mobilité, l'investissement dans un bien meublé neuf ou ancien avec récupération de TVA permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative, soutenue par le tourisme, assure un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du Déficit Foncier offre une excellente opportunité. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. La Bresse, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des biens nécessitant des rénovations, rendant ce dispositif attractif.

L'acquisition en Nue-Propriété à La Bresse peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des résidences offrant des services. L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien, tandis qu'un usufruitier en conserve l'usage et les revenus. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une décote significative à l'achat, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à terme.