CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à La Broque. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les besoins des professionnels en déplacement, des étudiants et des touristes, faisant de La Broque une localisation pertinente pour ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Broque et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui visent une valorisation du bien à moyen terme et souhaitent optimiser leur fiscalité sur des biens anciens nécessitant une remise à neuf.

L'acquisition en nue-propriété à La Broque peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission ou se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière.