CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Chapelle-aux-Saints. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'achat d'un bien ancien à rénover et à meubler, ou l'acquisition d'un terrain pour y construire un petit collectif meublé, peut être pertinent. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée en résidence services (si un tel programme venait à voir le jour ou via des résidences existantes dans des communes proches) constitue un avantage financier majeur. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de générer des revenus locatifs optimisés fiscalement. Il est conseillé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LA CHAPELLE AUX ST pour étudier la faisabilité et la rentabilité de ce type d'investissement, notamment pour ceux qui souhaitent investir à LA CHAPELLE AUX ST dans des biens locatifs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer sérieusement à La Chapelle-aux-Saints. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien avec un fort potentiel de valorisation après travaux. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à La Chapelle-aux-Saints, notamment pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en bénéficiant d'une fiscalité allégée (pas d'impôts fonciers ni de revenus fonciers pendant la période de démembrement). Une fois l'usufruit expiré, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative. C'est une stratégie à envisager pour des projets de transmission ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme.