CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, constitue une stratégie fiscale de premier plan à LA CHAPELLE ST AUBIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf en résidence services est un atout financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement, souvent situé dans des zones à forte demande locative professionnelle (proximité d'entreprises, de centres d'affaires), assure une rentabilité stable et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA CHAPELLE ST AUBIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans certaines limites, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LA CHAPELLE ST AUBIN est crucial pour optimiser le montage et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.