José, votre Expert à La Combe De Lancey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Combe De Lancey
Située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Combe de Lancey bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes économiques. Cette commune offre un cadre de vie recherché, mêlant tranquillité et dynamisme, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Combe de Lancey, bien que de taille modeste, se caractérise par une demande constante, soutenue par son attractivité résidentielle et sa proximité avec Grenoble. Les prix y sont plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant. L'absence de grands programmes de logements neufs limite l'offre, ce qui peut soutenir la valorisation de l'immobilier existant. Pour un investissement locatif, la demande locative est stable, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour optimiser le rendement. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LA COMBE DE LANCEY est essentielle pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à LA COMBE DE LANCEY demande une analyse fine des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiels.
Démographie & Vie Locale
La Combe de Lancey offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le VTT et les sports d'hiver à proximité. Les infrastructures locales, incluant des écoles, des commerces de proximité et des services, contribuent à une vie quotidienne pratique et agréable. La proximité avec Grenoble permet également de bénéficier d'une offre culturelle, sportive et économique plus large, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidences Services (Affaires, Tourisme, Mobilité)
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité à La Combe de Lancey, particulièrement dans le cadre de résidences services. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée en elle-même, la proximité avec des pôles d'activités économiques et touristiques (Grenoble, stations de ski) rend ce type d'investissement pertinent. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Dans le cas de résidences neuves, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Combe de Lancey et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans une certaine limite) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit dépasse les revenus fonciers. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier qui pourrait ensuite être loué meublé ou vide, selon les objectifs. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LA COMBE DE LANCEY est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la stratégie fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du Village
Cœur de la commune, proche des commodités, écoles et commerces. Forte demande locative pour les familles.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Hameau de la Bâtie
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Potentiel de valorisation pour les maisons individuelles.
Ancien : 2950 €/m² | Neuf : 3700 €/m²
Zone résidentielle Est
Quartier en développement, offrant un bon équilibre entre nature et accessibilité. Intéressant pour les familles cherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
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