CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA CULA. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre pléthorique de résidences services dédiées, le potentiel existe dans les zones périphériques ou en développement, ainsi que dans les villes avoisinantes. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable avec un effort d'épargne réduit et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA CULA et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de travaux (hors grosses réparations assimilables à des reconstructions) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale. Il est essentiel de bien qualifier la nature des travaux et de respecter les plafonds de déduction pour maximiser les avantages. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA CULA peut aider à structurer ce type d'investissement pour en tirer le meilleur parti.

L'acquisition en nue-propriété à LA CULA peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens présentant un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. C'est une approche intéressante pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement initial réduit et d'une fiscalité allégée sur la durée. L'absence de gestion locative pendant la période de démembrement simplifie la gestion pour l'investisseur.