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La Fresnaye Sur Chedouet

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à La Fresnaye Sur Chedouet

Située au cœur du département de la Sarthe, en région Pays-de-la-Loire, LA FRESNAYE SUR CHEDOUET bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité des grands axes de communication. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son authenticité, attirant ainsi une population en quête de qualité de vie. Son tissu économique, bien que majoritairement tourné vers l'agriculture et les petites entreprises locales, présente des opportunités pour les investisseurs avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et une certaine animation. Potentiel pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de Chédouet

Zone plus résidentielle et calme, offrant des maisons avec jardins. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Environs de la D309

Secteur en développement, potentiellement attractif pour de nouvelles constructions ou des rénovations, avec un accès facilité aux axes routiers.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %
LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %

FAQ

Bien que LA FRESNAYE SUR CHEDOUET soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg et celles bénéficiant d'un environnement plus résidentiel, comme les abords de la D309, présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse des besoins locaux en logements est primordiale.

L'opportunité d'investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à LA FRESNAYE SUR CHEDOUET dépendra de l'existence de tels programmes et de la demande locale. Si des résidences services sont développées, le statut LMNP avec récupération de TVA offre une excellente rentabilité et une fiscalité optimisée.

Investir à LA FRESNAYE SUR CHEDOUET permet de bénéficier de prix immobiliers plus abordables qu'en grande métropole, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Le marché locatif, bien que plus restreint, offre des opportunités pour des investissements durables, notamment dans l'ancien avec des projets de rénovation.
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