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La Gruerie

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à La Gruerie

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à La Gruerie

LA GRUERIE, située dans le département des Ardennes en région Grand-Est, offre un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, d'un tissu économique diversifié et d'une qualité de vie appréciée, autant d'atouts qui soutiennent la valeur patrimoniale et le potentiel locatif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Quartier dynamique, proche des commerces et services. Fort potentiel locatif, notamment pour les résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1680 €/m²

Quartier de la Gare

Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports. Intéressant pour les actifs et les investissements locatifs de courte durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameaux Périphériques

Quartiers plus calmes, offrant un cadre de vie résidentiel et verdoyant. Potentiel pour des biens familiaux ou des investissements LMNP en résidence services.

Prix Moyen :
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Domaine des oliviers
Domaine des oliviers

Lorgues

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Victoria
Victoria

OLLIOULES

LMNP résidence services
À partir de 96 476 € Prix TTC Renta : 5,80 %

FAQ

À LA GRUERIE, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et des commodités, ainsi que les zones résidentielles calmes offrant un accès facile à la nature, présentent un potentiel d'investissement intéressant. Le quartier de la 'Gare' peut également offrir des opportunités, notamment pour des biens destinés à la location de courte durée ou pour les actifs travaillant dans les villes avoisinantes.

Oui, l'investissement dans une résidence services neuve (affaires, tourisme ou mobilité) à LA GRUERIE permet effectivement de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix d'acquisition. C'est un avantage fiscal majeur qui améliore significativement la rentabilité de l'opération, en plus des revenus locatifs générés par le statut LMNP.

Investir dans l'immobilier ancien à LA GRUERIE avec des travaux peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent réduire votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet de valoriser un bien, d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le louer ensuite, en LMNP par exemple, une fois rénové.
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