CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Motte d'Aveillans. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés, grâce à la présence d'un gestionnaire professionnel qui s'occupe de la location et de l'entretien. La demande pour des hébergements adaptés aux professionnels en déplacement ou aux étudiants est en croissance, rendant ce dispositif particulièrement pertinent dans une commune en développement comme La Motte d'Aveillans.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Motte d'Aveillans et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à La Motte d'Aveillans peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet d'acheter le bien à un prix réduit (souvent 30% à 50% moins cher). Cette stratégie est particulièrement intéressante pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, car elle permet de réaliser une plus-value latente importante au moment de la reconstitution de la pleine propriété, sans fiscalité sur la plus-value lors de cette étape. La valorisation du bien sur le long terme est le principal moteur de ce type d'investissement.