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La Patte D Oie

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à La Patte D Oie

"Votre patrimoine, notre expertise, votre avenir sécurisé."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
16 000Habitants
800Étudiants
750Entreprises

Vivre et Investir à La Patte D Oie

Située stratégiquement dans le département du Val-d'Oise, La Patte d'Oie bénéficie d'un environnement propice au développement économique et résidentiel. Sa proximité avec les grands axes de communication et son tissu économique en croissance en font un lieu de vie et d'investissement de premier choix en Île-de-France.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, bénéficiant de tous les services et commerces. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4000 €/m²

Les Champs Fleuris

Quartier résidentiel en développement, avec de nouvelles constructions et une bonne desserte par les transports.

Prix Moyen :
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3800 €/m²

Les Vignes

Quartier plus calme, apprécié pour sa proximité avec les espaces verts et son ambiance familiale.

Prix Moyen :
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 3700 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Résidence Obré
Résidence Obré

Ermont

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins d'Ennery
Les Jardins d'Ennery

ENNERY

LMNP résidence services
À partir de 144 402 € Prix TTC Renta : 5,80 %

FAQ

Les quartiers autour du centre-ville, tels que le secteur de la Mairie et les zones proches des transports, offrent un potentiel locatif intéressant. Le quartier des 'Champs Fleuris' est également en développement avec de nouvelles constructions.

Oui, l'investissement dans une résidence services affaires à La Patte d'Oie peut être très pertinent, surtout si la ville bénéficie d'une activité économique dynamique et attire des professionnels en déplacement. Cela permet de bénéficier du statut LMNP et de la récupération de TVA, optimisant ainsi la rentabilité.

Investir dans l'immobilier ancien à La Patte d'Oie avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui offre une réduction d'impôt significative en déduisant les charges de rénovation de vos revenus fonciers. Cela peut également permettre d'acquérir des biens à des prix plus attractifs et de les valoriser.
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