CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

La Roche

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à La Roche

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
12 000Habitants
500Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à La Roche

Située au cœur de la Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron bénéficie d'un environnement géographique privilégié, entre le massif des Bornes et le Genevois français. Cette position stratégique, à proximité de Genève, favorise un dynamisme économique et une attractivité résidentielle indéniables. La ville combine un patrimoine naturel préservé avec une infrastructure moderne, offrant ainsi une qualité de vie recherchée par ses habitants et un potentiel d'investissement immobilier significatif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services Affaires

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de la ville, offrant une densité de services et une vie animée. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés et les programmes neufs haut de gamme.

Prix Moyen :
Ancien : 3700 €/m² | Neuf : 4500 €/m²

Quartier de la Gare

Zone dynamique grâce à sa proximité avec les transports ferroviaires, idéale pour les résidences services et les logements pour actifs. Bon potentiel de rendement locatif.

Prix Moyen :
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4300 €/m²

Les Collines (Est)

Quartier résidentiel en développement, offrant un cadre de vie plus calme avec des maisons et des petits immeubles. Intéressant pour les familles et les investissements à plus long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4100 €/m²

Zone Industrielle Sud

Proximité immédiate des bassins d'emploi, ce qui peut être pertinent pour des résidences services dédiées aux professionnels ou des investissements locatifs classiques. Prix au m² potentiellement plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 3900 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart’City Lyon Part Dieu Villette
Appart’City Lyon Part Dieu Villette

LYON

LMNP résidence services
À partir de 107 462 € HT Soit 111 897 € TTC Renta : 4,90 %
LOYERS IMMÉDIATS
Studio 7
Studio 7

LYON

LMNP résidence services
À partir de 78 586 € HT Soit 81 982 € TTC Renta : 4,70 %

FAQ

Pour un investissement en résidence services affaires à La Roche-sur-Foron, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, comme ceux situés à proximité de la gare ou du centre-ville, sont particulièrement intéressants. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement ou en mission. Le quartier du centre-ville, avec son dynamisme et ses commodités, ainsi que les zones en développement à l'Est de la commune, offrent un potentiel de valorisation intéressant.

La Roche-sur-Foron n'est pas éligible au dispositif Denormandie, qui cible spécifiquement les centres-villes dégradés dans des communes ayant signé une convention avec l'État pour des travaux de rénovation importants. Cependant, pour l'investissement dans l'ancien avec travaux, le dispositif du déficit foncier reste une excellente alternative pour réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant votre patrimoine.

Investir à La Roche-sur-Foron en 2025 présente plusieurs avantages. La ville bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de Genève, d'un marché de l'emploi dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Le marché immobilier y est stable avec un potentiel de valorisation à long terme. De plus, des dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP en résidences services affaires ou le déficit foncier dans l'ancien permettent de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine solide. La demande locative est soutenue, garantissant une bonne rentabilité pour les investissements locatifs.
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