Karl, votre Expert à La Roque Gageac
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Roque Gageac
Nichée au cœur de la Dordogne, La Roque-Gageac est une commune qui séduit par son patrimoine historique et sa beauté naturelle. Son positionnement stratégique dans la vallée de la Dordogne en fait un lieu d'attraction touristique majeur, tout en conservant une qualité de vie appréciable pour ses résidents. L'environnement préservé, les falaises spectaculaires surplombant la rivière et son riche passé en font une destination de choix pour un investissement patrimonial réfléchi.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Roque-Gageac, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par le tourisme et une population locale attachée à la qualité de vie, permet d'envisager des rendements stables, particulièrement pour des biens de caractère ou des locations saisonnières. L'attractivité de la région Nouvelle-Aquitaine et du Périgord noir dans son ensemble contribue à la valorisation progressive des biens. Il est crucial de bien comprendre les spécificités locales pour réussir un investissement. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LA ROQUE GAGEAC est essentiel pour naviguer ce marché.
Démographie & Vie Locale
Vivre à La Roque-Gageac, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la beauté des paysages, la douceur de vivre périgourdine et un accès privilégié à une culture riche. Les activités de plein air, telles que les randonnées, le canoë sur la Dordogne, et la découverte des nombreux châteaux environnants, font le bonheur des résidents. La proximité de Sarlat-la-Canéda assure un accès aux commodités, aux commerces et aux services, tout en préservant le calme et l'authenticité du village. C'est un cadre idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature, culture et sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à La Roque-Gageac, compte tenu de son fort potentiel touristique. L'investissement dans des résidences de tourisme, ou même dans des biens meublés classiques destinés à la location saisonnière, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence de services peut également constituer un levier financier important.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel d'avoir une vision claire des travaux à engager et de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre historique
Coeur du village, ambiance pittoresque, forte demande locative saisonnière, prix élevés.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Bords de Dordogne
Vue sur la rivière, accès direct aux activités nautiques, biens recherchés pour leur cadre exceptionnel.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Hameau de La Roque
Situé sur les hauteurs, offre des vues panoramiques, potentiel pour des biens de caractère.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Zone résidentielle Ouest
Plus calme, offre des maisons avec jardin, adapté pour une résidence principale ou secondaire.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3100 €/m²