CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Saline. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce montage assure des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en optimisant la fiscalité. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans des résidences offrant des services, est forte à La Saline, portée par le tourisme et les professionnels en déplacement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à La Saline peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% du prix en pleine propriété) en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant la période d'usufruit. C'est une approche idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine dans des zones à fort potentiel de valorisation.