CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Source. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services permet la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, offrant un investissement clé en main et sécurisé, idéal pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires réguliers et une optimisation fiscale performante. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Source et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à La Source peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs, mais profite d'une valorisation du capital à terme. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme, souhaitant anticiper leur retraite ou préparer la transmission de leur patrimoine.