CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Terrasse-sur-Dorlay. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les actifs cherchant à se constituer un patrimoine complémentaire avec des revenus réguliers et une fiscalité optimisée. La demande pour ce type de logement est soutenue par le développement économique local et le tourisme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier (souvent une société de gestion pour des résidences services) assure la gestion et l'entretien du bien. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de succession ni impôt sur la plus-value latente. C'est une stratégie patrimoniale à long terme.