José, votre Expert à La Toussuire
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Toussuire
La Toussuire, nichée au cœur de la Savoie, est une station de ski renommée, partie intégrante du domaine des Sybelles. Son environnement naturel exceptionnel, ses infrastructures modernes et son dynamisme touristique en font un lieu de vie et d'investissement privilégié. La commune bénéficie d'une accessibilité remarquable, la plaçant au carrefour des grands axes alpins, tout en préservant un cadre de vie authentique et préservé. Son développement constant, axé sur la qualité de vie et l'accueil, attire une population diversifiée et stimule l'économie locale, créant ainsi un écosystème propice à l'investissement immobilier stratégique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Toussuire se caractérise par une forte demande locative, particulièrement pour les biens liés à l'activité touristique et saisonnière. La station bénéficie d'un flux constant de visiteurs, assurant un taux d'occupation élevé pour les biens destinés à la location saisonnière. L'investissement dans des résidences services (tourisme, affaires, étudiants) représente une opportunité majeure, permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et d'une gestion locative simplifiée. La valorisation des biens est soutenue par le développement continu des infrastructures de la station et du domaine skiable, ainsi que par une politique d'aménagement visant à améliorer l'attractivité du territoire. Pour ceux qui souhaitent investir à La Toussuire, l'achat de biens en résidence de tourisme, avec récupération de TVA, constitue une stratégie particulièrement pertinente. Le marché de l'ancien, bien que moins dynamique que le neuf en termes de programmes dédiés, offre des opportunités de rénovation pour des locations de courte ou longue durée, à condition d'une analyse rigoureuse du potentiel locatif et des coûts de remise en état. La présence d'un Conseiller en gestion de patrimoine à La Toussuire est cruciale pour naviguer dans les spécificités du marché local et optimiser les choix d'investissement.
Démographie & Vie Locale
La Toussuire offre un cadre de vie exceptionnel, alliant les plaisirs de la montagne à une atmosphère conviviale. En hiver, la station est un paradis pour les amateurs de ski, avec un accès direct au vaste domaine des Sybelles. Les activités ne manquent pas : ski alpin, ski de fond, snowboard, raquettes, luge, patinoire, et de nombreux événements festifs animent la vie de la station. En été, le paysage se transforme pour le bonheur des randonneurs, vététistes et amateurs de sports en plein air. Les sentiers de randonnée sillonnent les montagnes, offrant des panoramas à couper le souffle. La station propose également des activités telles que le VTT de descente, l'escalade, le parapente, et des espaces de détente comme les piscines et les aires de jeux. La gastronomie savoyarde, avec ses spécialités savoureuses, est à l'honneur dans les nombreux restaurants et refuges. La vie locale est rythmée par les marchés, les animations culturelles et les rencontres conviviales, faisant de La Toussuire un lieu de vie dynamique et agréable toute l'année.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Tourisme
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services tourisme à La Toussuire, représente une excellente opportunité d'investissement. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) de vos revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services permet la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit et des revenus locatifs réguliers, soutenus par la forte attractivité touristique de La Toussuire. Il est essentiel de choisir un emplacement stratégique au sein de la station et un programme immobilier de qualité pour assurer la rentabilité à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à La Toussuire peut vous accompagner dans le choix du bien et l'optimisation fiscale.
Déficit Foncier (Ancien)
Bien que La Toussuire soit principalement axée sur le neuf et les résidences services, l'investissement dans l'ancien rénové peut être envisagé sous certaines conditions. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors amortissements). Ces charges peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones de la station recherchées pour leur charme ou leur proximité avec les commodités, et nécessitant une rénovation de qualité. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement et la faisabilité des travaux dans le respect des réglementations locales.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Station
Coeur de la station, à proximité immédiate des commerces, restaurants, et des départs des remontées mécaniques. Forte demande locative saisonnière et annuelle. Idéal pour les investissements en résidence services.
Ancien : 3200 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Secteur Le Corbier (proximité)
Zone en développement, offrant un accès aisé au domaine skiable. Potentiel d'appréciation immobilière intéressant, avec des programmes neufs proposant des résidences de tourisme.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Hameaux Résidentiels
Quartiers plus calmes, offrant un cadre de vie plus résidentiel. Potentiel pour des locations longue durée ou des résidences secondaires, avec des biens plus traditionnels.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Opportunités à la Une
L'Orée des Pistes
SAINT SORLIN D ARVES
Les Quatre Vallees
SAINT FRANCOIS LONGCHAMP