CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA VILLE AUX BOIS LES PON. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à potentiel, les rénover et les proposer à la location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer une stratégie pertinente à LA VILLE AUX BOIS LES PON, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté la fiscalité locative durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale axée sur la valorisation à long terme.