CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à LA VILLENEUVE, particulièrement pour l'acquisition de biens en résidence services (affaires ou tourisme). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée au gestionnaire de la résidence.

Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier ancien à LA VILLENEUVE, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Le surplus de charges, s'il excède les revenus fonciers, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant des travaux de remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier.