CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Lacade. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf en résidence services est un atout majeur, diminuant le coût d'investissement initial. Lacade, par son dynamisme économique et sa position géographique, peut attirer une clientèle d'affaires nécessitant des solutions d'hébergement adaptées, justifiant ainsi le développement de résidences services dédiées. L'investissement en LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. À Lacade, où le parc immobilier ancien peut présenter un potentiel de valorisation par la rénovation, ce dispositif peut être particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à un prix d'achat plus bas et les transformer pour générer des revenus locatifs attractifs, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Lacade peut s'avérer judicieuse dans une perspective de transmission de patrimoine ou de préparation de la retraite. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur achète le bien décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, mais en devenant pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement après une durée déterminée). Cette décote peut être substantielle, offrant un potentiel de plus-value à terme. Dans une zone comme Lacade, où la qualité de vie est un atout, l'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.