CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à Lacanau. La forte attractivité touristique de la commune, notamment pour le surf et les vacances, génère une demande locative saisonnière et annuelle soutenue. Investir dans une résidence de tourisme meublée permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce au statut de résidence services, avec un gestionnaire unique qui s'occupe de la location et de l'entretien. C'est une solution idéale pour ceux qui souhaitent Investir à LACANAU sans les contraintes de la gestion locative directe, tout en bénéficiant d'un rendement potentiellement élevé et d'une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LACANAU peut vous aider à sélectionner les meilleures résidences et à optimiser votre investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à Lacanau. Si les dépenses de rénovation excèdent les revenus fonciers, l'excédent (plafonné) peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, le réhabiliter et le mettre en location. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à Lacanau peut s'avérer judicieux, notamment pour les biens situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou avec un fort potentiel de valorisation à long terme, comme ceux proches du lac ou de l'océan. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit (souvent 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété) et l'absence de revenus fonciers imposables pendant la durée du démembrement. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle sans avoir eu à gérer la location ou à payer des impôts sur les revenus fonciers. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la constitution d'un patrimoine immobilier.