CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à Lacanau Océan. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences avec services (piscine, restauration, ménage, etc.), est forte à Lacanau Océan, justifiée par son attrait touristique et la présence d'une population mobile. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Lacanau Océan et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Lacanau Océan peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme le front de mer ou à proximité immédiate des plages. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ni à payer d'impôts fonciers ou sur les revenus locatifs durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.