CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à LACELLE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) dans les communes avoisinantes plus dynamiques. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de résidences services neuves constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Bien que LACELLE ne dispose pas de grandes résidences services, les villes environnantes comme Brive-la-Gaillarde offrent ce type de produits, rendant l'investissement pertinent dans un périmètre géographique élargi.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. LACELLE, avec son parc de logements anciens, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation locative, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.