CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lamnay. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est une tendance de fond qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à Lamnay, où de nouvelles infrastructures ou des pôles d'activités peuvent émerger.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Lamnay, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites, permettant une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement adaptée si le marché locatif de Lamnay présente une demande pour des biens anciens rénovés et bien situés.