Karl, votre Expert à Lantabat
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lantabat
Située au cœur du Pays Basque intérieur, Lantabat bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant douceur de vivre et dynamisme économique. La commune s'inscrit dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, une zone reconnue pour son attractivité touristique et son tissu économique diversifié. Lantabat offre un environnement propice à l'investissement immobilier, notamment grâce à sa proximité avec des bassins d'emploi et des infrastructures de qualité, tout en préservant son identité rurale et son patrimoine naturel.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Lantabat, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, tant dans l'ancien que dans le neuf, témoigne d'une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années, particulièrement pour les biens de qualité et bien situés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, offre des perspectives intéressantes pour les dispositifs d'investissement locatif. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même renforce la valeur des biens existants et des projets de rénovation ciblés. Pour ceux qui cherchent à Investir à LANTABAT, une approche personnalisée est essentielle pour identifier les meilleures opportunités, qu'il s'agisse de résidences principales ou d'investissements locatifs. Le rôle d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LANTABAT est donc crucial pour naviguer ce marché et optimiser les rendements, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Lantabat, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des traditions basques et de la nature environnante. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air sont nombreuses, avec des sentiers de randonnée traversant des paysages verdoyants, des rivières propices à la pêche et des espaces naturels préservés. La vie associative est riche, animant le village au gré des fêtes locales et des événements culturels. La proximité avec des villes plus importantes comme Bayonne ou Saint-Jean-de-Luz permet de bénéficier des commodités urbaines tout en profitant de la quiétude de la campagne basque. L'accès aux services de santé, aux établissements scolaires et aux commerces de proximité complète l'attractivité résidentielle de Lantabat.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour Investir à LANTABAT. Bien que Lantabat ne dispose pas de grandes résidences services sur son territoire immédiat, la proximité avec des pôles d'attractivité économique et touristique (comme Bayonne, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) rend ce type d'investissement pertinent dans les communes environnantes. L'avantage principal réside dans la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que dans la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LANTABAT peut vous aider à identifier les programmes éligibles dans les zones adjacentes et à optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs meublés.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Lantabat et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles dépassent un certain seuil, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LANTABAT est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité des travaux et optimiser l'application de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la vie locale, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Hameaux Ouest
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour résidences principales recherchant la tranquillité.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Proximité Route D918
Accès facilité aux axes de communication, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Opportunités à la Une
Hegoaldea
Hendaye
All Suites Appart Pau
PAU