CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Lanuejouls, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones qui, bien que plus calmes, attirent une clientèle professionnelle ou touristique ponctuelle. La gestion locative est assurée par un exploitant, simplifiant ainsi la tâche de l'investisseur. Les revenus issus de la location meublée bénéficient d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien choisir le gestionnaire et la résidence pour garantir la rentabilité de l'opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LANUEJOULS peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien à rénover pour le louer ensuite. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Lanuejouls peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de donation supplémentaires, et sans fiscalité sur les revenus locatifs durant la période de démembrement. C'est une stratégie intéressante pour préparer la transmission de patrimoine ou pour acquérir un bien à un coût réduit en vue d'une future valorisation. Bien que Lanuejouls ne soit pas une zone touristique majeure, l'acquisition en nue-propriété peut être envisagée pour des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme, notamment s'ils sont situés dans des environnements recherchés pour leur qualité de vie.