CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité pour investir à LAVARDIN, particulièrement via les résidences services. Ces dernières, qu'elles soient dédiées aux affaires, au tourisme ou à la mobilité, bénéficient d'une demande locative structurelle. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que dans l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAVARDIN saura identifier les programmes neufs les plus pertinents, en analysant leur rentabilité, leur emplacement et la qualité de la gestion locative proposée. Ce type d'investissement offre une fiscalité optimisée et une gestion simplifiée, idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine sans contraintes opérationnelles majeures.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover sur LAVARDIN, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bien ou le mettre aux normes, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LAVARDIN est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité, estimer le coût des travaux et optimiser la déclaration fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à LAVARDIN peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, souvent avec une plus-value latente. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Investir à LAVARDIN via la nue-propriété demande une vision à long terme et une analyse approfondie du marché local et de ses perspectives d'évolution.