CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à LAVATOGGIO. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande locative dans ce type de résidence est souvent stable et sécurisée par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAVATOGGIO pourra vous guider dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents pour maximiser votre retour sur investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones recherchées de LAVATOGGIO, où le potentiel locatif est avéré après rénovation. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.

L'acquisition en nue-propriété à LAVATOGGIO peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un fort potentiel de valorisation à long terme ou un attrait touristique marqué. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle accumulée. Cette approche est idéale pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement futur dans des conditions fiscales optimisées.