CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lavazan. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est structurelle, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants ou les touristes, assurant une occupation régulière et une rentabilité attractive. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAVAZAN saura identifier les programmes les plus pertinents pour optimiser votre investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Investir à LAVAZAN dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir fiscalement très avantageux.

L'acquisition en nue-propriété à Lavazan peut s'avérer intéressante, notamment si la commune connaît un développement économique et démographique soutenu, ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant une plus-value potentielle importante. C'est une stratégie patrimoniale de long terme.