CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une stratégie fiscale particulièrement avantageuse pour les investisseurs immobiliers à LE CHEMIN. Il permet notamment la récupération de la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. La demande locative pour les meublés, notamment dans les zones dynamiques ou touristiques, est forte, assurant un bon taux d'occupation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE CHEMIN peut vous accompagner dans le montage de ce type d'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier constitue une excellente option à LE CHEMIN. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien et les valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est crucial de bien évaluer le potentiel locatif et le coût des travaux pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en Nue-Propriété à LE CHEMIN peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de succession ni impôts supplémentaires sur la valeur du bien. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou avec une forte demande locative.