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Le Gue Lian

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Le Gue Lian

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 750Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Le Gue Lian

Située dans le département de la Sarthe, en région Pays-de-la-Loire, LE GUE LIAN bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciable. La commune s'inscrit dans un territoire en développement, offrant un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux grands axes économiques. Son tissu économique local, bien que diversifié, met en avant des opportunités pour les investisseurs avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements et petites maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Chênes

Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

La Forêt

Zone plus périphérique, offrant un environnement naturel et des propriétés avec plus d'espace. Potentiel pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %
LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %

FAQ

Bien que LE GUE LIAN soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des commodités comme la mairie ou les écoles offrent un potentiel locatif intéressant. Les quartiers plus résidentiels, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, sont également prisés par les familles. Il est conseillé de consulter un expert local pour identifier les micro-marchés les plus porteurs.

Le dispositif LMNP est accessible à LE GUE LIAN pour la location meublée. Concernant le dispositif Denormandie, il est destiné aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation dans des villes éligibles. Il est nécessaire de vérifier l'éligibilité de LE GUE LIAN ou des communes avoisinantes pour ce dispositif spécifique auprès des autorités compétentes ou d'un conseiller en gestion de patrimoine.

LE GUE LIAN présente un potentiel d'investissement locatif stable, particulièrement pour les biens destinés à la location longue durée. La demande est soutenue par une population locale et une proximité avec des bassins d'emploi. Pour maximiser votre retour sur investissement, il est recommandé de cibler des biens offrant un bon rapport qualité-prix et de bien étudier le marché locatif local, idéalement avec l'aide d'un professionnel.
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