CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une opportunité majeure pour les investisseurs à LE NOYER, particulièrement dans le cadre de résidences services. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien dans une résidence affaires, tourisme ou mobilité permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, pour les biens neufs acquis sous certaines conditions, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté à LE NOYER compte tenu de son attractivité touristique et de la présence potentielle de besoins en hébergement pour les professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE NOYER et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. L'accompagnement d'un expert est nécessaire pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à LE NOYER peut s'avérer une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission patrimoniale ou acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période déterminée (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. L'usufruitier, quant à lui, conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs. Cette stratégie permet de bénéficier d'une décote à l'achat et d'une transmission optimisée fiscalement, tout en se projetant sur le long terme. LE NOYER, par son cadre de vie et son potentiel de valorisation, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement.