CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement au Pin-au-Haras, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être disponibles dans des villes proches. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la déduction des charges. Dans le cas d'un investissement dans le neuf au sein d'une résidence services éligible, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs complémentaires tout en optimisant son patrimoine.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Si le déficit excède ce plafond, il est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens avec du potentiel, les rénover et les proposer à la location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.