CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à LE PORT MARINE. Il permet de bénéficier d'une récupération de TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes avec une gestion simplifiée, le gestionnaire de la résidence s'occupant de la location et de l'entretien. La demande locative pour ce type de bien est forte à LE PORT MARINE, soutenue par le tourisme et les déplacements professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE PORT MARINE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une optimisation fiscale significative. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à LE PORT MARINE peut s'avérer pertinente pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans avoir à payer les droits d'enregistrement sur la valeur de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une perspective de plus-value à long terme, particulièrement dans des zones à fort potentiel de valorisation comme LE PORT MARINE.