CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LE POUT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables et optimisés fiscalement, notamment dans des résidences destinées aux professionnels en déplacement ou aux touristes.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global, offrant ainsi une réduction d'impôt immédiate. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à LE POUT, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique de marché favorable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans payer de droits de mutation supplémentaires, ce qui peut constituer une stratégie d'investissement à long terme avec un potentiel de plus-value.