CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité au Pradal. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi qu'à la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine durable. La demande pour des hébergements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une constante dans cette région dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien au Pradal et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le parc ancien présente un potentiel de réhabilitation.

L'acquisition en nue-propriété au Pradal peut s'avérer judicieuse pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges courantes liées à l'occupation.