CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à LE ROUET. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles du revenu locatif, voire d'amortir le bien immobilier. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement, souvent associé à des baux commerciaux sécurisants avec des exploitants professionnels, offre des rendements attractifs et une gestion simplifiée, idéal pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion locative tout en optimisant leur fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE ROUET peut vous aider à sélectionner les meilleures opportunités dans ce domaine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère et les valoriser, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser le montage fiscal.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation.