CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité au Sappey-en-Chartreuse. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour des investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur touristique et d'affaires potentiellement porteur.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt directe. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et à mettre en location, tout en optimisant leur fiscalité sur le court et moyen terme.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine à long terme avec un investissement initial réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier (souvent une institution ou un particulier) prend en charge les charges et les revenus locatifs. Au terme de la période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme.