CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que LE TORPT ne dispose pas d'un tissu économique majeur justifiant des résidences services affaires dédiées, il est pertinent d'envisager ce type d'investissement dans les villes préfectures ou les pôles économiques de l'Eure, tels qu'Évreux. Ces résidences offrent une fiscalité avantageuse, notamment avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, et des revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet une optimisation fiscale significative des revenus générés, avec des amortissements et des charges déductibles.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt). Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les zones où le marché de l'ancien est dynamique et où les prix d'acquisition sont attractifs, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont on démembre la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit et le vendeur conserve l'usage et les revenus du bien pendant une durée déterminée. Cette stratégie permet d'acquérir un bien à un prix décoté (jusqu'à 40% par rapport à la pleine propriété) et de bénéficier d'une transmission patrimoniale optimisée, sans droits de succession sur la valeur de l'usufruit au décès de l'usufruitier. Bien que LE TORPT ne soit pas une zone particulièrement propice à ce type d'investissement en raison de son caractère rural, il peut être envisagé dans des communes de l'Eure bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation ou d'un patrimoine historique.