CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), est une option stratégique au Verdon-sur-Mer. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien réhabilité au sein d'une résidence gérée permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien et des meubles. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux, amortissement du bien et du mobilier) et ainsi de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La gestion locative est assurée par un exploitant, simplifiant la vie de l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une zone touristique comme Le Verdon-sur-Mer, où la demande locative meublée est forte, notamment pour les locations saisonnières ou les séjours de courte durée liés aux activités de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover au Verdon-sur-Mer, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité d'optimisation fiscale. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur base imposable tout en valorisant un bien immobilier. Il nécessite une bonne maîtrise des coûts de travaux et une stratégie de location à long terme pour maximiser les bénéfices.

L'acquisition en nue-propriété au Verdon-sur-Mer peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. L'investisseur achète le bien en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis qu'une autre personne (l'usufruitier) conserve l'usage du bien ou le droit d'en percevoir les revenus locatifs. L'avantage principal réside dans le prix d'achat réduit (souvent 30% à 50% inférieur à la pleine propriété), et l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement, ce qui évite toute fiscalité sur ces revenus. Au terme du démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme le littoral girondin, et peut être utilisée pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine à ses héritiers dans des conditions fiscales optimisées.