CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de tourisme, représente une excellente opportunité à LECCI. La forte attractivité touristique de la région garantit un taux d'occupation élevé. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. L'investissement dans une résidence de tourisme à LECCI offre un rendement attractif et une gestion simplifiée grâce aux exploitants spécialisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur recherché.

L'acquisition en nue-propriété à LECCI peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi de la pleine valeur du bien à terme, potentiellement revalorisé.