CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LEE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier solide. La demande locative dans les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux travailleurs saisonniers, est en constante augmentation, offrant une sécurité locative appréciable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LEE saura vous orienter vers les meilleures opportunités LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LEE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale performante. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et la valeur locative future pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à LEE dans l'ancien rénové peut ainsi devenir très rentable.