CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Leigne-les-Bois. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires réguliers et une gestion simplifiée, souvent prise en charge par le gestionnaire de la résidence. Il est essentiel de choisir des résidences gérées par des exploitants reconnus pour garantir la pérennité de l'exploitation et des revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LEIGNE LES BOIS peut vous accompagner dans le choix du statut (réel ou micro-BIC) et optimiser votre déclaration fiscale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Leigne-les-Bois, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus locatifs. Ce déficit peut alors être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les contribuables fortement imposés. Il nécessite une planification rigoureuse des travaux et une estimation précise des coûts pour maximiser l'avantage fiscal. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour structurer ce type d'opération et s'assurer de sa conformité.