CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LENT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son imposition, tout en investissant dans un marché locatif dynamique, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LENT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à LENT peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'une métropole dynamique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien. C'est une approche idéale pour préparer une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un investissement initial réduit.