José, votre Expert à Les Deserts
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Les Deserts
Située au cœur de la Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune des Déserts bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avantageuse avec les grands axes de communication. Son cadre de vie, alliant tranquillité et accès aux infrastructures, en fait une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier des Déserts, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs recherchant des biens dans un cadre de vie privilégié, à proximité des stations de ski renommées et de la ville de Chambéry. L'évolution des prix y est généralement stable, avec une légère tendance à la hausse portée par la demande pour les résidences principales et secondaires. La présence d'une population active et de retraités, attirés par la qualité de vie et les activités de loisirs, soutient la demande locative, notamment pour les biens offrant un bon confort et une localisation stratégique. L'attractivité de la région pour le tourisme, tant estival qu'hivernal, ouvre également des perspectives pour l'investissement locatif saisonnier, bien que le cadre réglementaire doive être scrupuleusement étudié. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LES DESERTS qui saura identifier les biens les plus pertinents et optimiser la fiscalité. Investir à LES DESERTS, c'est choisir un territoire dynamique et porteur, à condition de bien cibler son projet et de bénéficier d'un accompagnement expert.
Démographie & Vie Locale
Les Déserts offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La commune est un point de départ privilégié pour de nombreuses randonnées pédestres et VTT en été, ainsi que pour le ski de fond et les raquettes en hiver. La proximité du Parc Naturel Régional de Chartreuse enrichit l'offre de loisirs avec une biodiversité remarquable et des paysages à couper le souffle. Les habitants profitent d'une atmosphère paisible, loin de l'agitation des grandes villes, tout en bénéficiant des commodités nécessaires à la vie quotidienne. La vie associative est dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. La gastronomie locale, avec ses produits du terroir savoyard, contribue également au bien-être des résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Il permet notamment d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée de détention, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, le revenu imposable. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ce qui constitue un levier financier très intéressant. Les Déserts, par son attractivité touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, peut se prêter à ce type d'investissement, notamment via des résidences gérées offrant des services adaptés aux locataires.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Hameau de la Blache
Zone résidentielle calme, offrant un cadre de vie paisible avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Secteur La Sambuy
Proximité immédiate des pistes de ski et des sentiers de randonnée. Fort potentiel pour l'investissement locatif saisonnier et les résidences secondaires.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Plateau des Déserts
Zone offrant de belles vues panoramiques et un environnement naturel préservé. Attractif pour les résidences principales recherchant calme et nature.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
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