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Les Essards

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Les Essards

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 300Habitants
50Étudiants
80Entreprises

Vivre et Investir à Les Essards

Située dans le département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine, Les Essards est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales tout en conservant une qualité de vie appréciable. Cette combinaison en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus recherché.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif stable pour des familles et des actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau de Bois-Clair

Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre de vie paisible et ses maisons individuelles. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Proximité Route de Cognac

Quartier bénéficiant d'une bonne desserte et d'un accès rapide aux villes voisines. Attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Emeraudes
Emeraudes

ANGOULEME

LMNP résidence services
À partir de 72 532 € Prix TTC Renta : 5,50 %
LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Angoulême
Appart'City Angoulême

ANGOULEME

LMNP résidence services
À partir de 121 351 € HT Soit 126 286 € TTC Renta : 5,80 %

FAQ

Bien que Les Essards soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg, bénéficiant d'un accès facile aux commerces et services, ainsi que les abords des axes de communication principaux, présentent un potentiel d'attractivité locative. L'analyse des opportunités dans les communes avoisinantes comme Cognac ou Angoulême peut également être pertinente pour diversifier les options d'investissement.

Oui, le dispositif LMNP en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est très intéressant. Il permet de bénéficier de la récupération de TVA et d'avantages fiscaux significatifs. Si Les Essards ne dispose pas encore de telles résidences, les villes proches de la région Nouvelle-Aquitaine, dynamiques économiquement, peuvent offrir d'excellentes opportunités pour ce type d'investissement locatif meublé.

Pour investir à Les Essards, plusieurs dispositifs peuvent être envisagés. Le LMNP en résidence services est une option privilégiée pour les biens neufs. Pour l'immobilier ancien, le déficit foncier peut être une solution intéressante si des travaux de rénovation sont prévus. La nue-propriété peut également être une stratégie patrimoniale à long terme. Il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.
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