Karl, votre Expert à Les Makes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Les Makes
Les Makes, commune de l'île de La Réunion, offre un cadre de vie exceptionnel entre montagnes et océan. Sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et son cadre naturel préservé en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier aux Makes se caractérise par une demande soutenue, portée par un attrait touristique croissant et une population locale en expansion. Les prix, bien que fluctuants, présentent une tendance haussière sur le moyen terme, offrant des perspectives de plus-value intéressantes. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune rend l'ancien particulièrement attractif, notamment pour des projets de rénovation locative. Il est crucial de bien cibler les biens et les emplacements pour maximiser le rendement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES MAKES peut vous aider à naviguer ce marché et à identifier les meilleures opportunités pour investir à LES MAKES.
Démographie & Vie Locale
Vivre aux Makes, c'est profiter d'un environnement naturel exceptionnel, propice aux activités de plein air : randonnée dans le massif du Piton des Neiges, découverte des cirques, baignade dans les cascades, et observation des étoiles depuis le village. La proximité de la côte offre également un accès facile aux plages et aux activités nautiques. La vie locale est rythmée par des événements culturels et des marchés traditionnels, créant une atmosphère conviviale et authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité aux Makes. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un atout majeur pour optimiser le rendement locatif. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à LES MAKES dans des biens destinés à la location saisonnière ou professionnelle, profitant du dynamisme touristique et économique de la région.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES MAKES peut vous accompagner dans l'identification de biens éligibles et dans la structuration de votre projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, proche des commodités, idéal pour les résidences principales et les locations de courte durée.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Piton Maïdo
Quartier offrant des vues panoramiques exceptionnelles, prisé pour les locations touristiques et les résidences secondaires.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3700 €/m²
Basse-Terre
Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3600 €/m²