CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité aux Mayons. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée et d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux de remise aux normes ou d'amélioration sont nécessaires pour attirer des locataires de qualité.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante aux Mayons, notamment si la commune voit émerger des projets immobiliers de standing ou bénéficie d'un patrimoine historique valorisable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. C'est une approche patrimoniale à long terme, souvent adaptée pour la transmission ou la préparation de la retraite.